在南宁市佛子岭路宁铁馨苑小区,装修尚未完工的业主吴先生发现,卫生间门口的瓷砖慢慢空鼓后发生脱落。他认为这是交房时的防水层有问题,但施工方认为是瓷砖存在质量问题或贴砖工艺不正确。12月19日,吴表示,不排除通过法律手段维护自己的权益。
业主:装修未完瓷砖已脱
吴先生说,2010年9月交房时,施工方已对两个卫生间的墙壁做了防水层,从室内地面算起,防水层约1.8米高,没有做到屋顶。为了更安全一些,今年6月,吴又找来一家防水公司把防水层做到了房顶,之后在卫生间的墙壁上贴上了瓷砖。
今年9月中旬,吴先生发现卫生间墙壁1.8米以下的瓷砖出现裂纹、空鼓、崩角等现象。到9月底,有几块瓷砖脱落摔碎在地面。随后,吴找来铺瓷砖的工人询问,对方说是因为防水层脱落造成的。防水公司工作人员称,瓷砖脱落处不是他们做的防水层,而是开发商交房时的防水层。后来吴了解到,小区内类似情况不只他一家,于是他又把情况通知了小区物业,小区物业又报告给了施工方。
“国庆节后的一天,施工方找了一名工人过来,对方说是铺砖师傅的问题。”吴说,他后来又给对方打了一份报告,说明了情况。当月底,对方又有人来到家中查看,但依然没能解决问题。
分析报告:瓷砖质量工艺有问题
11月20日,某工程咨询管理公司出具了一份报告。报告说,近来发现部分住户卫生间墙面瓷砖空鼓、起拱、脱落等现象,从脱落现场看,大部分防水层跟着瓷砖一起脱落,少部分防水层还附在墙上。脱落原因有三种可能:一是瓷砖质量有问题,而贴砖时又没留有足够的砖缝,造成收缩变形拱起脱落;二是铺砖施工工艺不正确;三是施工单位刷防水涂料前对基层清理不干净,或未按配比配料,或配料后放置时间过长等造成防水层附着力降低。
这份报告最后说,施工规范没有定量规定防水层与基层的粘结力要达多少。做完防水层再铺砖与直接铺砖相比,做防水层对铺砖效果有一定影响。原施工单位施工的防水材料均经见证取样送有资质的检测单位检测,并出具检测合格报告方进场使用,并提交了合格证等相关质保资料。鉴于情况较复杂,建议请有资质的部门专家鉴定。
12月15日,施工单位项目部也出具一份分析报告。这份报告称,卫生间墙面砌筑、抹灰及防水层,均严格按照施工工艺进行施工,因此推断造成瓷砖脱落的原因有两个:一是瓷砖本身存在质量问题,容易产生过大的收缩变形,且墙面贴砖时瓷砖与瓷砖之间未按施工标准预留砖缝,使得瓷砖收缩变形起拱脱落;二是贴砖所采用的施工工艺不正确。
业内人士:防水层可能有问题
12月19日上午,吴先生又找来一些装修业内人士对现场进行查看。一名业内人士把水洒向脱落瓷砖的墙面后,防水层脱落部分依然挂着水珠,“正常情况下,防水层脱落,水珠应该很快渗入,但现在却没有”。这名业内人士对吴说,交房时的防水层可能存在问题。
吴先生说,瓷砖脱落的现象并非自己一家独有,如果说自己家瓷砖质量有问题,那么其他业主不同品牌不同规格的瓷砖难道都有问题吗?如果说自己所请铺砖师傅贴砖工艺不正确,难道其他业主家的贴砖工艺都不正确吗?他表示,下一步将请有资质的部门鉴定瓷砖脱落的原因,如果不是瓷砖质量和贴砖工艺的问题,他不排除通过法律手段维护自己的权益。