国务院针对房地产市场出台的新“国十条”在周一(5月17日)“满月”。一个月来，中国房地产市场伴随着政策的出台，经历了一番波动，然而其间楼市价格走势扑朔迷离，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
    从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。
    众所周知，PVC是重要的合成树脂，其用途广泛，其中60%左右用于建筑业，所以国家对房地产的政策及房产走势对PVC树脂市场的传导非常快。4月15日，国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%；4月17日，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷；4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制；4月21日，二套房以住房套数界定，不再以贷款为准......近期种种一系列的针对房地产的调控措施，使楼市冰火两重天，多数地区均出现投资客抛售现象，购房者观望气氛再起。作为上游的原料PVC树脂供应商担忧情绪也加重，对中长期操作更加谨慎。
    各方观点：
    大连实德销售公司相关人士表示:“目前房地产‘新政’还没有影响到公司型材等产品的销售，但随着房地产行业步入调整期，后市销量下滑应该是可以预见的。”作为国内PVC型材领域的龙头企业，大连实德集团型材产品的销售受房地产行业景气度的影响很大。
    中国氯碱网张培超表示:“国内PVC产量50%以上用于制造型材和管材，其中型材主要用于门窗和节能材料等房地产领域。”如果未来房地产行业在国家调控下出现大幅萎缩，尤其是新屋开工率出现下滑的话，那将直接减少国内型材的需求，进而降低对PVC的需求。这对国内本已供应过剩的PVC行业无疑将形成更大压力。张培超预计，空前的房地产调控政策影响可能会在下半年由房地产行业传导到PVC行业。在他看来，PVC相关企业现在就要做好应对房地产行业需求萎缩后的市场变化。
    渤海期货PVC研究员王华表示，去年我国PVC产量为915.5万吨，开工率51％。若按25%的PVC型材用量和10％左右的管材用量计算，去年国内大约320.4万吨的PVC用于房地产行业。“参照去年的数据，下半年国内房地产行业开工率一旦下滑，对型材和管材的用量就会减少，将大大减弱国内PVC的需求。”这将使本已过剩的国内PVC行业“雪上加霜”。
    过渡期货研究员刘波对PVC后市持乐观态度。他说，虽然目前我国房地产政策频出，但主要是抑制房价过快上涨，而不是打压房地产。在整个调研过程中，天津、河北、山东等地方二三线城市的房地产开工随处可见。据调研对象介绍，目前只是处于需求旺季的一个开端，到六七月份，甚至需要加班加点生产。
    需求分析：
    目前PVC最大消费领域是房地产行业的消费，占据了PVC消费的60%以上，主要用于制造管材和型材等。从历史上来看，通常房屋开工后进入管道铺设和室内装修阶段，这时候便成为PVC使用的旺季，传统的PVC使用旺季在5月份开始启动。虽然短期内国内房市将会呈现缩量振荡的格局，PVC行业也间接受到影响，但是国家在遏制房价上涨过快的同时表示要加快2010年保障性住房的建设。因此，即使新屋开工率出现下滑，房企利润出现下降，但从中长期角度看，公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等保障性住房市场将会得到快速发展，从而带动对PVC的需求。
    慎对困境：
    针对国内PVC产业，整体商品牛市的前提下，受制于自身供需关系的影响，仍将延续弱市，但下探空间有限。从产能上看，总体产能过剩的格局并没有改变。年底随着新增产能的集中释放，此种过剩局面恐加剧。从需求角度看，房地产新政或短期打压新屋开工面积，进而压制终端需求，因此总体来看供应过剩的局面仍将左右PVC市场。
    另外3月份国内PVC产量创新高，在需求无太多变化的前提下，势必加大社会库存量，对PVC价格压制较大，总体制约PVC价格上行。
    从成本角度来考虑，近期主要以电石法生产PVC的西部省份正面临着电力涨价的压力，三季度后国内PVC行业很有可能面临生产成本上涨和需求萎缩的双重压力。
    那么，国内PVC生产企业的出路在哪里呢？
    很多人把目光投向行业整合、消化过剩产能和加大科技投入、推动产业升级上。去年6月15日，已破产的内蒙古海吉氯碱化工股份公司整体资产被湖北宜化集团通过招投标方式以6.8亿元竞得。宜化集团并购海吉化工后，将以此为基础打造中国最大的氯碱化工生产企业，达到年产100万吨PVC、80万吨烧碱、100万吨电石的生产能力。这被看作是国内PVC行业整合的一个经典案例。“除了湖北宜化集团，中盐集团和昊华集团等化工行业龙头都在进行PVC行业整合，以便打造综合竞争能力。”王华说。
    而在3月底举行的“第十届中国氯碱论坛”上，上海氯碱化工股份有限公司董事长李军表示，对国内PVC行业来说，技术进步是唯一的选择：一是无汞触媒的研发；二是离子膜的国产化；三是能效的提高和节能减排技术的开发。