5月9日，记者联系上沈阳一家房屋维修公司的负责人李先生，李先生说，每年开春的时候，最容易出现墙皮脱落的情况，他们最近也经常接到重新粉刷墙壁的业务。
    李先生介绍，墙皮脱落主要是外面的水泥石灰与里面的砖墙接触不好，出现了一定的空间，叫做“空鼓”。北方冬天气温低，墙皮也会热胀冷缩，一冻就硬了，使原有的“空鼓”面积变大，并可能产生新的“空鼓”。反复经过几个冬天，雨水一冲，墙皮就可能掉下来。
    至于造成“空鼓”的原因则有很多，其中主要有两点。

    原因一墙体与墙面的黏合剂失效

    居民住宅的外墙装饰除了一般较为常见的涂料外，还有花岗石、玻璃幕墙、面砖和马赛克等。除了涂料外，其余的在施工时，必然会用到黏合剂。而装饰板材和墙体之间的粘合剂寿命不一定持久，加之受到气候的影响，老化后不仅容易引起渗水，更有可能坠落伤人。
    所以，在施工时就应该注意，要使用一种叫“界面剂”的东西，它具有超强的粘接力，优良的耐水性，耐老化性，可以有效提高抹灰砂浆对基层的粘结强度。可有效避免抹灰层空鼓，脱落，收缩开裂等问题。

    原因二施工质量不合格

    人为的施工质量不合格是居民住宅渗水的“罪魁祸首”。
    房屋建筑工程的墙体防水设计，必须要由有防水设计实验的人员承担。墙体防水工程由防水专业队或防水工施工。
    现在，一般的居民住宅都是砖砌体。而砖的摆法又以“一顺一丁”和“三顺一丁”最为常见。砌砖墙体有实心墙、空心砖墙、复合墙、空斗墙4种形式。墙体在砌合时，应满足横平竖直、砂浆饱满、错缝搭接、避免通缝的基本要求，以保证墙体的强度和稳定性。
    但如果砌砖时砂浆不饱满，砖与砖有空隙、裂缝，尽管墙体是垂直的，水无法停留，但墙面有施工构造缝以及毛细孔等，雨水在风力作用下就容易“储存”在砖与砖的空隙和裂缝中。尽管砖块有一定的吸水性，但只要水积聚到一定程度，就会达到“渗透压”，此时内墙就会渗水。
    另外，1∶5的水泥砂浆砌的墙体就比1：3的水泥砂浆砌的墙体渗水快。对于在建筑方面是门外汉的人来说1∶3和1∶5的水泥砂浆根本就没什么区别。
    李先生提醒，购房者在验房的时候，如果发现空鼓，就得要求开发商整改掉。如果是自己验的话，可以自备小锤子，轻轻敲打时，如有空鼓会发出很清脆的声音。
    房子在保修期内，找开发商，不在保修期内，找物业，由物业申请维修基金。如果特别老的房子，可找产权单位，找不到产权单位的，可以找房产局的维修公司想想办法。